In Svizzera, gli affitti aumentano ormai da molti anni, di gran lunga più velocemente rispetto ai salari. Molti inquilini sborsano cifre troppo alte, in media si stima circa un 360 franchi al mese di troppo. L'iniziativa sulle pigioni mira a garantire la trasparenza delle pigioni e a proteggere gli inquilini contro gli abusi.
Le pigioni salgono alle stelle mentre gli stipendi ristagnano
Negli ultimi 20 anni, gli affitti sono aumentate di oltre il 32%, mentre avrebbero dovuto diminuire. Con il risultato che in Svizzera gli inquilini pagano oggi in media quasi un terzo in più per la loro pigione! In concreto, una pigione equa sarebbe di circa 1300 franchi, contro i 2000 franchi attuali. Nello stesso periodo, i salari sono aumentati solo di poco. Per gli inquilini, che rappresentano il 60% della popolazione, l'onere è considerevole. Sempre più famiglie dedicano una parte importante del loro reddito alla pigione. Il potere d'acquisto diminuisce. Molti devono riflettere attentamente su come coprire le loro spese mensili. Le famiglie, i genitori single e i giovani lavoratori sono particolarmente colpiti.
I gruppi immobiliari traggono profitto a spese degli inquilini
Mentre sempre meno persone possono permettersi di pagare l'alloggio, i profitti dei grandi gruppi immobiliari salgono alle stelle. Solo nel 2023, gli inquilini svizzeri hanno pagato oltre 10 miliardi di franchi in più del dovuto. Gran parte di questo denaro è finito direttamente nelle casse delle banche, delle assicurazioni e delle grandi società immobiliari. Gli alloggi si trasformano così in puri oggetti di investimento. Alcuni vengono ristrutturati con l'unico scopo di aumentare i profitti, a costo di forti aumenti delle pigioni. I contratti di locazione degli alloggi economici vengono disdetti, gli appartamenti ristrutturati e poi rilocati a prezzi nettamente più elevati. Molte persone sono costrette a lasciare il proprio quartiere perché non possono più permettersi di rimanervi. Questa evoluzione è accentuata da un profondo cambiamento nella struttura della proprietà: i gruppi immobiliari sono sempre più numerosi e stanno gradualmente sostituendo i proprietari privati.
La legge deve finalmente essere rispettata
L'alloggio è un bisogno fondamentale, non è una merce come le altre. Il diritto di locazione stabilisce quindi, giustamente, che le pigioni non possano essere fissate arbitrariamente in base alla domanda e all'offerta. Non possono superare i costi effettivi dell'alloggio, compreso un reddito massimo sull'immobile locato. Il problema è che, nella pratica, non esiste quasi nessun controllo effettivo. Le autorità non intervengono e tutta la responsabilità ricade sugli inquilini, che devono difendersi da soli quando ritengono che la loro pigione sia troppo alta. Con la sua iniziativa sulle pigioni, l'ASI mira a introdurre un controllo automatico e regolare degli affitti. Ciò consentirà di individuare rapidamente gli abusi e di alleggerire il carico sugli inquilini.
Porre fine alla speculazione fondiaria
Gli inquilini non sono gli unici a essere colpiti dalla massimizzazione dei redditi immobiliari. Anche il sogno di acquistare una proprietà sta diventando irraggiungibile per un numero sempre piû crescente di persone. Grazie alle loro enormi risorse finanziarie, i grandi investitori fanno costantemente aumentare i prezzi dei terreni. Ciò rende i progetti di costruzione sempre più costosi. Le cooperative, i comuni o i privati non hanno praticamente più alcuna possibilità di realizzare alloggi a prezzi accessibili. L'iniziativa consentirebbe di abbassare gli affitti e, di conseguenza, i redditi dei gruppi immobiliari. Ciò avrebbe come conseguenza che i gruppi smetterebbero di pagare prezzi fantasiosi per i terreni. La pressione sui prezzi dei terreni diminuirebbe, consentendo a chi costruisce per le persone piuttosto che per il reddito di acquistare finalmente dei terreni.
Garantire un alloggio per tutti
Introducendo un controllo regolare, l'iniziativa garantisce pigioni eque e pone fine alla possibilità di realizzare illegalmente profitti indecenti sulle spalle degli inquilini. A questa rivista Syna è allegato un formulario di firme dell'iniziativa sulle pigioni. Firmandolo, potete contribuire a porre fine alla sfrenata ricerca di profitto nel mercato immobiliare e a fare in modo che gli alloggi tornino a beneficiare coloro che ne hanno bisogno.