En Suisse, les loyers augmentent depuis des années, bien plus rapidement que les revenus. De nombreux locataires paient beaucoup trop cher, en moyenne environ 360 francs par mois. L'initiative sur les loyers vise à garantir la transparence des loyers et à protéger les locataires contre les abus.
Les loyers explosent tandis que les salaires stagnent
Au cours des 20 dernières années, les loyers ont augmenté de plus de 32 %, alors qu'ils auraient dû baisser. Résultat : en Suisse, les locataires paient aujourd'hui en moyenne près d'un tiers de trop pour leur loyer! Concrètement, un loyer confirme s'élèverait à environ 1300 francs, contre 2000 francs aujourd'hui. Durant la même période, les salaires ont à peine progressé. Pour les locataires, qui représentent 60 % de la population, la charge est considérable. De plus en plus de ménages consacrent une partie importante de leurs revenus au loyer. Le pouvoir d'achat diminue. Beaucoup doivent réfléchir minutieusement à comment couvrir leurs dépenses mensuelles. Les familles, les parents isolés et les jeunes actifs sont particulièrement touchés.
Les groupes immobiliers profitent aux dépens des locataires
Alors que de moins en moins de personnes peuvent se permettre de payer leur logement, les profits des grands groupes immobiliers grimpent en flèche. Rien qu'en 2023, les locataires suisses ont payé plus de 10 milliards de francs de trop. Une bonne partie de cet argent a atterri directement dans les caisses des banques, des assurances, et des grandes sociétés immobilières. Les logements se transforment ainsi en purs objets d'investissement. Certains sont rénovés dans le seul but d'augmenter les profits, au prix de fortes hausses de loyers. Les baux des logements bon marché sont ainsi résiliés, les appartements modernisés, puis reloués à des prix nettement plus élevés. De nombreuses personnes doivent quitter leur quartier parce qu'elles ne peuvent plus se permettre de rester. Cette évolution est renforcée par un profond changement dans la structure de la propriété: les groupes immobiliers sont toujours plus nombreux et remplacent progressivement les propriétaires privés.
La loi doit enfin être respectée
Le logement est un besoin fondamental, ce n'est pas une marchandise comme une autre. Le droit du bail stipule donc, à juste titre, que les loyers ne peuvent être fixés arbitrairement en fonction de l'offre et de la demande. Ils ne peuvent pas dépasser les coûts effectifs du logement, y compris un rendement plafonné sur le bien loué. Le problème est que, dans la pratique, il n'existe quasiment aucun contrôle effectif. Les autorités n'interviennent pas et toute la responsabilité revient aux locataires, qui doivent se défendre eux-mêmes lorsqu'ils ou elles estiment que leur loyer est trop élevé. Avec son initiative sur les loyers, l'ASLOCA vise à introduire un contrôle automatique et régulier des loyers. Cela permettra de détecter rapidement les abus et de soulager les locataires.
Mettre fin à la spéculation foncière
Les locataires ne sont pas les seuls à être touchés par la maximisation des rendements immobiliers. Le rêve d'accéder à la propriété devient également inaccessible pour un nombre croissant de personnes. Grâce à leurs énormes moyens financiers, les grands investisseurs font constamment grimper les prix des terrains. Cela rend les projets de construction de plus en plus coûteux. Les coopératives, les communes ou les particuliers n'ont pratiquement plus aucune chance de réaliser des logements abordables. L'initiative permettrait de faire baisser les loyers et, par conséquent, les rendements des groupes immobiliers. Cela aurait pour conséquence que les groupes cesseraient de payer des prix fantaisistes pour les terrains. La pression sur les prix du terrain diminuerait, permettant ainsi à celles et ceux qui construisent pour les personnes plutôt que pour le rendement, d'enfin racheter des terrains.
Garantir un logement pour toutes et tous
En instaurant un contrôle régulier, l'initiative garantit des loyers justes et met un terme à la possibilité de réaliser illégalement des profits indécents sur le dos des locataires. Une feuille de signature de l'initiative sur les loyers est jointe à ce magazine Syna. En la signant, vous pouvez contribuer à mettre enfin un terme à la recherche effrénée du profit sur le marché du logement, et à faire en sorte que les logements profitent à nouveau à celles et ceux qui en ont besoin.